軟銀對WeWork投資“膝斬”?從160億直降到20億!原因比你想得更複雜!

分類: 打印機驅動安裝方法 发布时间:2019-01-25 14:09

总部位于纽约的WeWork,截至2018年中,历经了近 50 亿美元的债务和股权融资,WeWork已经在全球 23 个国家拥有 287 个据点,租用了超过 26.5 万张办公桌,从仅有一家纽约小创业公司成长为一家国际化的共享办公巨头,同时,WeWork从2016年开始深入中国联合办公的一线市场。

但2017年,wework虧損9.33億美元;在2018年前三個季度,WeWork公布淨虧損12.2億美元,是2017年同期的四倍,其中上半年虧損7.23億美元。

這樣的成績單有點尴尬。

事儿总喜欢凑一块儿的,就在昨天(2019/01/08),日本软件巨头Softbank曝出对WeWork投資160亿美元进行 “膝斩”,削减到20亿美元。wework创始人Adam Neumann表示,这笔资金“低于两家公司最近商议的200亿美元。”(指在2018年10月10日软银提到的收购计划),并宣布拟以新名称The We Company进行运营,旗下包含WeWork、WeLive和WeGrow三个业务线。

值得一提的是,削减到的这20亿美元都来自软银本身,而非麾下的愿景基金。此前,软银的战略部署中的930亿美元,内容涵盖愿景基金Vision Fund和该公司的自有资金,很大一部分来自沙特公共投資基金(Public Investment Fund of Saudi Arabia)。

但就在2018年最後一個月,正在軟銀考慮斥資收購事項的節骨點兒上,願景基金的主要投資者表示對200億美元的交易感到擔憂。事實證明,“沙特不想搭理你,還帶走了200億美金”。這場鬧劇的整條資本鏈上,如果說有獲益者,大概就剩沙特了。

當然,一個不能忽略的因素是時間點。即:有關WeWork的最新融資談判,是在當前股市大幅下跌的環境下開展的。尤其對于軟銀所在的科技市場來說:蘋果公司股價在2018年第四季度大跌了30%,受到蘋果股價沖擊,美股科技股盤前全線重挫,AMD,NVIDIA和Skyworks均受波及在盤前下跌,一月份Skyworks跌超5%,Facebook跌1.24%,Netflix跌1.79%,Amazon跌1.5%。在去年底向投資者融資236億美元後,軟銀花大力氣經營的移動業務並沒有帶來令人滿意的開局,在東京證券交易所宣布上市首日即跌15%,“榮登”日本近十年的倒數第二名。

同时,软银自身也面临重大威胁:日本的电商巨头乐天Rakuten(和韩国乐天Lotte是两家完全不同的公司,只是中文汉字一样)。作为规模仅次于亚马逊的日本第二大电子商务公司,Rakuten在日本政府的变相扶持下获得的极强的竞争力,与日本第二大移动服务供应商KDDI的合作也将使其迅速构建自己的网络。为刺激目前相当不活跃的电信市场,自去年8月,日本内阁官房长官多次表示日本移动运营商的国产福利不卡在线视频收费有约40%的下调空间,从此三大运营商NTT Docomo、KDDI以及软银一显疲态,而为了在激烈的资本市场中抢到更多的蛋糕,软银尽管依然顽强地成长,脆弱的资产负债表依然在告诉市场自己的伤痕累累,其主要增长却并非来自自己的电信业务,而是上文多次提到的愿景基金的投資。

因此,投資者對此次WeWork投資的撤退情有可原。

大環境是一說,但資本是何等精明,他們或許看到了更深層次的問題:

那就是WeWork的可持續盈利能力。

《华尔街日报》引述到:很多投資者或许并不了解投資“可能在经济衰退中被淘汰的大型公司和部分不会存活很久的初创公司”的风险。可能就像Alliance的首席执行官Frank Cottle说的那样:投資 WeWork 的人都在关注它所描绘的蓝图,却忽视了它的盈利能力。这样不稳定的承租情况下,WeWork 将面临极大的风险。

这是2009年内部头脑风暴的一个草图,作者是Adam Neumann与Miguel McKelvey. [Image: courtesy of WeWork]

而更尴尬的是,在迅速的擴張中,WeWork的国产福利不卡在线视频體驗也遭受到了來自用戶的公開質疑。

最近,27Pilots的常务董事Gregor Gimmy在新年伊始,在LinkedIn上直接向WeWork联合创始人发起撕逼大战,愤然撤离WeWork Munich。引起强烈震动。

原文在此,翻譯在後,請耐心往下拉。

我相當尊重初創公司,但WeWork是個例外。我們自2018年9月搬進慕尼黑WeWork,並在幾個月前,滿懷期待地開始了27Pilots項目。我們認爲WeWork對這個項目帶來的各種各樣的優勢都是完美的。然而,僅4個月後,我們決定退出。這裏是幾個原因:

辦公室面積緊張。WeWork確實幫我們把8個人塞進了一間20平米的辦公室,裏面還配備了和學前教育的小夥伴一樣兒的書桌。即使我們之前知道辦公室的大小,但在所有團隊一起搬進來之後,我們才注意到這麽小的空間真的分分鍾讓人成爲幽恐患者。

性价比低。我们花了4800欧元借用了20-25平方米的面积,大约是每平方米240欧元,比慕尼黑中心的写字楼租金还高出10到20倍,后者的租金在每平方米12到25欧元之间。当然,除了配有(小)桌子和简单办公椅的办公空间,我们还可以使用公共会议室、社区区域,还可以免费取用水、咖啡、啤酒等饮品。也是因为所有这些的附加功能,当我们决定使用WeWork时,我们认为人均600欧的高租金还是合理的。但直到搬进来以后,我们才发现事情并没有想象中那么完美,随着团队的壮大, 人均600欧的成本很快令人望而却步。我们的新办公室(更完善,面积更大,设备更齐全)能容纳20人,成本却比这个9人办公室要低。

WeWork模式並不行之有效。許多国产福利不卡在线视频附加不像我們預期的那樣服務,雖然我們因此從WeWork方得到了一些價格上的折扣,但是這些折扣只是在使賬單變得好看,卻並不能我們的團隊産生積極影響。

升艙不靈活。WeWork曾承諾,它可以靈活地將我們升級到一個更大的辦公室。但隨著我們隊伍的壯大,我們卻被列入了候補名單。我們的辦公室只有9個工位,沒有迹象表明何時會有一個12人的辦公室。

會議室不僅難找,還貴!辦公室和會議室的比例並不與所提的WeWork智能學習系統的質量匹配。我們不止一次地找不到會議室,甚至免費国产福利不卡在线视频亭也經常被占用。因爲辦公室面積小,並不適合談話(反饋談話、面試等),我們非常需要會議室,而且我們的點數也很快被用完。

令人抓狂的打印体验。没有比打印更痛苦的事情了,打印机的驱动软件仿佛来自80年代,我们不得不经常重启电脑来让驱动程序正常运行,这让我们的Mac Book pro都感到崩溃。

暖氣和空調在性能正常的情況下也不是很舒服。

糟糕的隔音效果。

無止境的建維…我們說好的淋浴呢?

那么,为什么WeWork如此成功呢? 我的假设是:它迎合的是大公司及其首席财务官以及首席运营官的需求,而不是上班族的需求(当然也不是初创企业的需求)。在我们工作的WeWork中,有AWS、Conde Nast、博世(Bosch)、BSH Hausgerate、西门子(Siemens)、Uber和SAP/Qualtrics等公司。我都无法想象这些租户的CEO会在WeWork工作。

接下來是我的一點建議:

Adam Neumann,Miguel McKelvey(编者注:WeWork的两位创始人),请无愧初衷。我和我的团队并不喜欢在WeWork工作。同时我也没见过一个人(包括来自企业和初创企业的员工)对他们的Wework体验有过正面描述。如果你们还没有这样的体验:试试搬进20平方米的办公室,然后吃吃外卖。

增加會議室和辦公室的比例。

減少租金或至少兩倍的人均辦公面積。

少說,多做。

PS:感謝WeWork慕尼黑團隊!他們的態度和服務水平都非常出色。我上面提到的問題不在他們的責任範圍之內。

在商業模式與国产福利不卡在线视频體驗的探索都遭遇不順的情況下,資本大規模地撤離也貌似情有可原。不過,連作爲聯合辦公標杆的WeWork目前身處此種情境,其他的聯合辦公生存情況如何?未來要往何處走?

期待你與我們分享!

文章轉載來源:TOP産業辦公研究院

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